Tutti coloro che vengono a Hurghada per la prima volta prestano attenzione ai nuovi edifici in costruzione, situati in quasi tutte le zone della città. Hurghada, nel suo aspetto moderno, è una città giovane, il suo sviluppo va avanti attivamente da soli 20 anni.
Durante questo periodo, molti edifici residenziali e commerciali furono costruiti a Hurghada. Nella provincia del Mar Rosso, ci sono restrizioni sull’altezza degli edifici — 2,3,4,5 e talvolta 6 piani (secondo la classificazione internazionale). Le altezze degli edifici consentite variano da zona a zona. Ciò è dovuto a fattori quali la vicinanza al mare, le caratteristiche del suolo, l’ubicazione del terreno su cui si sta costruendo l’edificio, in relazione ad elementi di infrastruttura militare e dell’aviazione civile.
Nelle aree sulla prima linea dal mare, di norma, è consentito costruire edifici non superiori a 3 piani, in altre aree il numero massimo di piani è 4, e talvolta 5.
Il numero di piani di un edificio in Egitto è considerato lo stesso di molti paesi europei. E ‘presente un piano interrato, può essere seminterrato. Alcuni edifici sono stati realizzati senza seminterrati, ma direttamente dal piano terra. Il primo piano è il piano che segue il piano terra.
Anche l’altezza di ogni piano negli edifici è limitata e molto spesso non supera i 3 metri. Anche l’altezza degli edifici ha delle restrizioni — non più di 10, 15,20 e più m Per ogni edificio, si ottiene una licenza che consente la sua costruzione di una certa altezza.
Inoltre, durante la costruzione di un edificio su un terreno, ci sono restrizioni sulla percentuale di sviluppo di questo terreno. È anche diverso per le diverse aree di Hurghada e per i diversi tipi di edifici.
Ad esempio, nel distretto di Feyruz (un nuovo villaggio di ville e piccoli condomini a Hurghada), tale limite è fissato al 30%, nei distretti El Kawther, Magawish e Hadaba di Hurghada — fino al 60%.
In altre parole, se il terreno edificabile ha un’area totale di 300 mq e il coefficiente di costruzione consentito è del 30%, l’edificio stesso può essere costruito su un sito di non più di 100 mq.
I costruttori locali, tenendo conto di queste esigenze, aumentano la superficie abitabile dell’immobile grazie alla rimozione uniforme dei solai dei piani successivi al piano terra di 1,5-2 m.
Pertanto, l’area totale dei locali di un edificio di 3 piani con un’area edificata di 100 mq non sarà di 300 mq, ma 460 e più mq. (viene aggiunta l’area del piano terra e ulteriori aree ai piani successivi al piano terra).
I nostri clienti acquistano edifici a Hurghada in vari gradi di completamento. Ci sono esempi di acquisto di edifici già pronti per la successiva locazione di appartamenti e di percepire un reddito da questo.
Alcune persone acquistano edifici incompiuti (solo le fondamenta o con 1-2 piani incompiuti o edifici con solo colonne e soffitti monolitici).
A Hurghada ci sono edifici in vendita che non hanno decorazioni interne, ma all’esterno di questi edifici hanno un aspetto completamente finito.
La scelta di questo o quell’edificio dipende in gran parte dallo scopo di questo acquisto, dai fondi disponibili e dal tempo. A fini di investimento, è più redditizio acquistare un edificio non finito. Tuttavia, al momento dell’acquisto, è necessario tenere conto dei costi futuri di ristrutturazione e decorazione d’interni. Gli edifici di questo tipo vengono venduti, di regola, con una serie di tutti i documenti per il terreno e la costruzione della struttura.
Dal punto di vista della riduzione del tempo di attesa dell’investimento per il profitto, tali transazioni sono molto redditizie. La documentazione pronta e i permessi per il collegamento delle utenze riducono notevolmente il tempo necessario affinché l’edificio sia pronto per il funzionamento e l’occupazione.
Alcuni proprietari di edifici a Hurghada utilizzano la costruzione di un edificio in più fasi. Nella prima fase, costruiscono un edificio di 3-4 piani, iniziano il suo funzionamento e, dopo 3-5 anni, ricevono il permesso dalle autorità di vigilanza per aggiungere ulteriori piani.
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