A Hurghada oggi c’è una selezione abbastanza ampia di immobili, dai monolocali ordinari alle ville di lusso. I prezzi per gli oggetti immobiliari di interesse per gli acquirenti stranieri partono da $ 10.000.
In realtà puoi comprare un appartamento per $ 10.000 — $ 12.000 e non sarà un tipico appartamento arabo in una tipica area egiziana, ma un bel monolocale moderno in un confortevole composto con piscina, a 300 metri dal mare.
Secondo gli esperti, la maggiore richiesta è di appartamenti in edifici in costruzione con una superficie di 30-50 metri quadrati per $ 10.000 — $ 25.000. Vengono acquistati da giovani famiglie, pensionati e appassionati di sport acquatici.
La maggior parte del mercato secondario è costituita da nuovi progetti completati. Sono venduti da investitori che hanno acquistato abitazioni in costruzione diversi anni fa. Spesso si tratta di appartamenti completamente nuovi e finiti dove nessuno ha vissuto. Spesso vengono venduti già arredati e con tutta l’attrezzatura necessaria. Per coloro che vorrebbero trasferirsi in una nuova casa ora o sono interessati a un’area specifica, ha senso scegliere solo queste opzioni.
Quindi nel mercato secondario sono ora disponibili residenze sul territorio degli hotel a cinque stelle. Lo sviluppatore ha venduto tutte le proprietà un anno e mezzo fa e la domanda esiste ancora oggi. È anche molto redditizio acquistare appartamenti in edifici in costruzione nella fase iniziale di costruzione.
Un buon esempio è il complesso Esplanada Residence nel centro di Hurghada con la sua spiaggia. I prezzi in fase di costruzione sono partiti da $ 600 per mq. m., e ora l’alloggio viene venduto per $ 2700 per 1 mq. m.
Nella fase zero della costruzione, l’alloggio può essere più economico del 25-50% rispetto a un oggetto finito simile nella stessa area. Inoltre, gli sviluppatori offrono spesso rate senza interessi. Più si avvicina la costruzione, maggiori sono i prezzi. Sono previste rate senza interessi per un periodo da 1 a 8 anni.
Il mercato immobiliare locale è molto giovane e quindi non del tutto regolamentato. Tuttavia, non vi è alcun rischio di non completare la costruzione, cosa che di recente è stata di grande preoccupazione per gli acquirenti in qualsiasi mercato immobiliare. Ci sono stati dei ritardi nella messa in funzione della casa prima, ma recentemente tutto viene consegnato in tempo e anche prima dell’orario stabilito.
Il prestito bancario non è sviluppato in Egitto, quasi tutte le società locali si basano sui propri fondi. Inoltre, lo sviluppatore ha restrizioni legali sulla data di consegna della casa. Pertanto, gli sviluppatori di solito non ritardano la consegna dell’oggetto.
Per il mercato primario di Hurghada, altri rischi sono molto più rilevanti. Questa è sia la stabilità finanziaria dell’azienda, sia il budget per la costruzione o la costruzione dalla vendita di appartamenti. Possono sorgere problemi anche se lo sviluppatore non dispone dei documenti necessari. Prima di acquistare un nuovo edificio, è necessario assicurarsi che lo sviluppatore abbia due documenti: conferma della proprietà dell’oggetto in costruzione e conferma della proprietà del terreno.
Nel mercato secondario, il rischio è associato alle precedenti rivendite e alla registrazione di un tokil, un documento sul trasferimento della proprietà di un oggetto.
In caso di rivendita, il tokil del precedente proprietario viene annullato, ma con la rivendita ripetuta si rischia di perdere un anello di questa catena, perdendo il momento in cui la transazione è stata eseguita in modo improprio. Se ciò accade, un giorno una persona potrebbe apparire con un tokil annullato e sarà considerato un proprietario completo. Le catene di rivendita sono molto difficili da tracciare. Pertanto, per chi vuole acquistare un appartamento nel mercato secondario, si consiglia di rivolgersi a un’agenzia immobiliare che abbia un avvocato esperto nello stato.
Per qualsiasi domanda riguardante l’ACQUISTO e la selezione di immobili a Hurghada, puoi sempre consultare i nostri specialisti che dispongono di informazioni aggiornate e ti aiutano a fare la scelta giusta
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