L’acquisto di una casa secondaria è sempre un rischio. Certo, è molto più difficile trattare con i truffatori ora rispetto a 10 anni fa, ma purtroppo, a causa della crisi degli ultimi anni, i venditori senza scrupoli sono tornati a far parte della realtà moderna. Inoltre, ci sono altri pericoli per l’acquirente.
— Terze parti inaspettate — come istituti bancari, persone che hanno diritti di proprietà per ereditare proprietà, ecc.
— Sfidare i diritti di successione — per diversi anni, se una persona non era a conoscenza dell’eredità, il testamento può essere impugnato in tribunale e tutte le successive transazioni immobiliari possono essere dichiarate nulle;
Appartamento senza agente: inganno intenzionale dei venditori
A volte i truffatori «aspettano» deliberatamente gli acquirenti che cercano un appartamento senza la scorta dell’agenzia. Imbrogliare può essere diverso: ci sono tentativi di vendere alloggi con documenti falsi e la sovrastima del costo reale dei metri quadrati e la vendita di alloggi, che dovrebbe essere presto demolita (questo è particolarmente comune quando si vende un appartamento separato sul tetto) e il silenzio di dettagli importanti, ad esempio, che nel prossimo futuro verrà posata un’autostrada sotto le finestre o in un appartamento con vista mare, verrà costruito un edificio davanti alle finestre. Ci sono anche situazioni completamente spiacevoli: vendita con una falsa procura, un passaporto falso e documenti inesistenti.
Come acquistare un appartamento sul mercato secondario senza rischi?
Tuttavia, tutto quanto sopra non significa che l’acquisto di metri quadrati nel mercato secondario sia così pericoloso: uno specialista competente controllerà facilmente tutto ciò di cui hai bisogno, se necessario, richiederà una valutazione legale della purezza della transazione.
I nostri esperti ritengono: «Nessuno è assicurato contro tali casi, né l’acquirente, né il venditore, ma tutto può essere controllato».
Ci sono molte cose che rallentano il processo di acquisto o vendita. A prima vista, i problemi elencati sono difficili da risolvere, ma puoi sempre contattare uno specialista che si occuperà di tutte le sfumature della storia dell’appartamento. La cosa principale è conoscere l’elenco necessario dei documenti richiesti e affrontare correttamente la questione dell’esame legale dei documenti della fondazione e dell’oggetto stesso. Ogni acquisto è accompagnato da sfumature inaspettate, a volte sono deplorevoli, per loro l’affare inevitabilmente fallirà.
Quando acquisti un appartamento a Hurghada, le istruzioni dettagliate dovrebbero essere qualcosa del genere:
— Ti rivolgi a un agente immobiliare esperto in una grande agenzia;
— Seleziona le opzioni più redditizie e sicure;
— Questo è seguito da un controllo dei documenti del venditore — passaporto, diritti di proprietà (catena di motivi per i diritti di proprietà — tutto tocca il trasferimento di proprietà);
— Quindi il contratto di compravendita viene redatto in stretta osservanza delle norme della normativa vigente;
— traduzione di documenti in una società autorizzata e presentazione di Toukil al nuovo proprietario.
I rischi quando si acquista una proprietà secondaria sono piuttosto elevati, ma possono essere evitati con il giusto approccio al processo di acquisto. Meglio ancora, consultare un professionista per garantire la sicurezza!
Per qualsiasi domanda riguardante l’ACQUISTO e la selezione di immobili a Hurghada, puoi sempre consultare i nostri specialisti che dispongono di informazioni aggiornate e ti aiutano a fare la scelta giusta
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