Per acquistare un «appartamento da sogno» dovrà lavorare sodo. Cammina per molte case, vedi un gran numero di appartamenti. E ora, finalmente, hai fatto la tua scelta, discusso con lo sviluppatore o il proprietario del tuo futuro appartamento tutti i dettagli: prezzo, metodo di pagamento, data di trasferimento dell’appartamento. È giunto il momento di formalizzare tutti gli accordi e rilevare nuovi possedimenti. E questo è uno dei momenti più importanti: la firma del contratto di vendita. Ti diremo a cosa dovresti prestare attenzione quando lo firmi.
Ovviamente la colonna «venditore» deve indicare il nome, la nazionalità, l’indirizzo, i contatti del venditore e, secondo le leggi locali, è indicata anche la religione. Se la vendita è diretta dallo sviluppatore, viene indicata la posizione del rappresentante, nonché il numero di registrazione della società, il suo nome legale. Solo un individuo può agire come acquirente di beni immobili, sono indicati i dettagli del tuo passaporto. Gli immobili possono essere registrati per una, due o più persone di età superiore ai 18 anni. Puoi includere i tuoi figli o genitori nel contratto. Ma, in caso di rivendita di un appartamento o di nuova registrazione, tutti coloro che sono entrati nel contratto e taukil (un documento sul trasferimento di proprietà) dovranno essere presenti contemporaneamente presso l’ufficio notarile di Hurghada, e questo non è sempre conveniente. Pertanto, ti consigliamo di specificare un solo proprietario nella colonna Acquirente.
Ricorda che qualsiasi contratto indicherà come la proprietà è stata trasferita al venditore. Se questo è uno sviluppatore, ha acquistato un terreno, ha ricevuto una licenza di costruzione, ha costruito una casa e ti vende un appartamento come primo proprietario, quindi tutti i dettagli del terreno e dell’edificio dovrebbero essere descritti nell’articolo corrispondente. Nel caso di una vendita secondaria, i numeri e i dati dei venditori per tutti i taukil precedenti. Un punto molto importante sono le garanzie sulla «purezza» dell’oggetto. Le società e le agenzie immobiliari affidabili elencano sempre un immobile in vendita solo dopo una verifica preliminare della legittimità dei diritti di proprietà, ad es. legale «purezza dell’oggetto».
Pagamento. Di norma, viene effettuato in contanti o tramite una banca sul conto del venditore. Dopo il pagamento completo, viene emesso TAUKIL — un documento sul trasferimento di proprietà.
Va bene quando il contratto specifica e dettagliatamente in quale fase di preparazione l’appartamento viene venduto. Se la vendita è terminata, è necessario indicare cosa è incluso nella finitura. Se al momento dell’acquisto l’appartamento non è pronto, è importante prescrivere una scadenza.
Sanzioni. Di norma, in caso di mancato rispetto del termine di pagamento, vengono inflitte sanzioni all’acquirente, in caso di consegna prematura dell’oggetto o inadempimento degli obblighi previsti dal contratto, il venditore paga la penale.
La presenza dei contatori dell’acqua e dell’elettricità, di chi li installa, a spese di chi e in nome del quale sono redatti — questo momento si riflette in ogni contratto. Manutenzione della casa, sicurezza, manutenzione della piscina (se presente), ascensori, giardino, ecc. — un allegato all’accordo o un articolo separato.
Vedi se è dichiarato che sei proprietario della proprietà in una quota di terreno proporzionale all’area del tuo appartamento in relazione all’area del terreno.
Per legge, quando uno straniero acquista un appartamento, il contratto viene redatto in due lingue: l’arabo e la lingua dell’acquirente, uno degli articoli del contratto conferma la conformità delle lingue.
Si noti che i contratti di vendita e acquisto di immobili in Egitto di solito richiedono da 3 a 7 pagine, sono abbastanza semplici, chiari e dettagliati.
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